Благодаря закону, который был принят 20.08.04 г. №117-ФЗ «О создании специальной накопительной ипотечной системы (далее – НИС) для обеспечения жильем военнослужащих в России», и который действует до сих пор, у всех военных есть возможность максимально выгодно взять кредит в банке на приобретение квартиры, либо жилого дома.

При этом получают такую привилегию военные, которым нужно жилье в новостройке, а не только те военные, которые могут довольствоваться покупкой жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого военнослужащий должен состоять на службе в рядах армии РФ, быть участником НИС и продолжать непрерывную службу в военном ведомстве до конца ипотечного срока.

Особенности

Интересным для большинства заемщиков военной сферы является тот факт, что воспользоваться услугой банка с привлечением государственной финансовой поддержки могут не только те служащие в войсках, которые уже являются ветеранами, либо имеют приличную выслугу лет, но также и те, которые сравнительно недавно поступили на службу.

Главным условием здесь выступает включение в систему НИС в течение периода времени, измеряемое в диапазоне не менее 3-х лет.

Купить квартиру можно как в уже построенном новом многоквартирном доме, так и по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (закон №214-ФЗ от 30.12.04 г. в действующей реакции).

С крупными банками сотрудничают многие застройщики, которые уже порядком положительно зарекомендовали себя перед жильцами и финансовыми организациями.

А некоторые застройщики целенаправленно предлагают свои варианты именно определенной категории граждан, например, военнослужащим, зная заведомо, что благодаря гарантированным выплатам со стороны государства, такие клиенты максимально подходят под платежеспособных граждан.

Например, в северо-западной части Росси, в районе Санкт-Петербурга, промышляет застройщик «ЛСР Недвижимость – Северо-Запад».

Его клиентами зачастую становятся именно военные, причем компания действует также и в Москве и Екатеринбурге.

Чтобы воспользоваться военному ипотечной ссудой в рамках той или иной программы, какую предлагает выбранный им банк, необходимо соблюсти ряд мер и требований.

Алгоритм действий будет заключаться в следующем:

  • сначала нужно стать включенцем в программу НИС в течение 3 лет минимум;
  • затем подать заявление на использование ЦЖЗ – целевого жилищного займа;
  • подается заявка в банк, предъявляется свидетельство о включении в НИС. Заявка должна быть одобрена;

  • после этого бронируется новая квартира, либо военный становится долевым пайщиком при строительстве нового жилого дома. Выбор и бронирование осуществляются по правилам продаж на рынке недвижимости и обычно для особой категории граждан это бесплатная услуга;
  • предварительным этапом заключается договор купли-продажи, либо договор о долевом участии военнослужащего;

  • решение с банком вопросов ипотечного займа и сотрудничества с застройщиком;
  • окончательное заключение договоров – долевого участия либо купли-продажи;
  • процедура регистрации недвижимости в ЕГРП, выдача выписки о праве собственности на квартиру;

  • процедура регистрации ипотечной недвижимости как залог банку;
  • оплата всех вариантов страховок, какие затребует банковская организация;
  • получение денежных средств клиентом банка – заемщиком, либо продавцом недвижимости, в зависимости от того, как стороны договорятся о сценарии развития событий.

На получение военной ипотеки имеют также право не только государственные военные служащие – прапорщики, мичманы, офицерский состав, но также и контрактники, которые начали свою службу с периода не ранее 1.01.2005 года.

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, и даже выпускники военных училищ – все они имеют полное право, если стартовали по своей службе с начала 2005 года, получить льготную ипотеку.

Если накопленными суммами на счету в НИС военнослужащий не воспользуется для приобретения собственного жилья, то эту сумму возвращать ему никто не будет.

В каких банках можно получить, сравнение условий

В любом банке, который готов одалживать деньги военнослужащим, условия предоставления ипотеки военным будут отличаться.

Каждый такой банк должен предварительно пройти свою аккредитацию в специализированном государственном учреждении – ФГКУ «Росвоенипотека».

Предложения заимодавцев будут отличны по процентным ставкам, требованиям к заемщикам, пакету документов, срокам использования займовых денег и другим условиям. Поэтому имеет смысл рассмотреть их все в единой сведенной таблице.

Таблица 1. Банки России, готовые предоставлять ипотеку военнослужащим под приобретение на рынке нового жилья

Название банка

Лимит суммы, руб. Ставка Срок

Другие условия

Сбербанк До 2,5 млн. 11,75% До 20 лет Подтверждать доход не требуется.Сумма, взятая в долг, не должна превышать 80% от стоимости жилья.
Связь Банк 400 тыс. – 1,94 млн. 12,5% 3-20 лет Авансовый платеж – 20-90%.Комиссий никаких нет.

Три вида страхования – имущества (залога), титула и жизни, здоровья заемщика.

Газпромбанк До 2,25 млн. 10,7% До 25 лет Первый платеж – от 20%.
Открытие До 1,87 млн. 11,9% 1-20 лет Авансовый платеж – 20-80%.
ВТБ24 До 2,01 млн. 12,1% До 14 лет Первоначальный платеж – от 15%.
Банк России 300 тыс. – 2,29 млн. 10,5% От 1 года Первый взнос – от 20%.

Обязательными дополнительными условиями являются следующие требования банка к гарантиям по договору кредитования:

  1. Страхование залогового имущества, ответственности клиента и финансовых рисков заимодавца – обязательно.
  2. Страхование личного здоровья, жизни, от несчастных случаев, титульное и прочие виды – по требованию банка.
  3. Заемщики не должны быть моложе 21-15 лет на момент подачи заявки и старше 45 лет на момент окончательного погашения долга по ипотеке.
  4. Заемщик обязан собрать и подать банковскому специалисту полный пакет документов, соответствующий перечню, установленному банком.
  5. Кредитная история должна быть у заемщиков идеальной.

Преимущества военной ипотеки под новостройку

Среди прочих моментов, по данным всероссийского оператора военной ипотеки, выделяются следующие плюсы военной ипотеки для покупки новостройки:

  1. Сравнительно приемлемые невысокие процентные годовые ставки.
  2. Программой кредитования для получения жилья по ипотечному соглашению может воспользоваться любой военный.
  3. Достаточно стать участником системы НИС и быть в ней не меньше 3-х лет, чтобы уже можно было получить квартиру. Тогда как обычному гражданину приходится становиться на очередь и слишком долго ожидать.
  4. Выбирать можно любую новую квартиру, соответствующую требованиям банка.
  5. То же самое касается и величины площади квартиры, военнослужащий может взять квартиру любой площади.
  6. Место прохождения военной службы не имеет значения.
  7. Комиссии банки, как правило, не берут, а если и берут, то небольшие и только за оформление договора при сделке купли-продажи.

В большинстве случаев, если военнослужащий покупает недорогое жилье, то государственные накопления могут в среднем покрывать 50% стоимости недвижимости, что служит существенным подспорьем.

Недостатки

Тот же оператор военной ипотеки, который регулярно проводит свои мониторинги по всей России, всем банкам, показывает следующие минусы военной ипотеки:

  1. Сумма государственной помощи не всегда может совпадать со стоимостью квартиры, а потому некоторую часть ипотеки заемщик оплачивает из собственных средств.
  2. Определение накоплений в системе НИС не включает и не учитывает количество членов семьи заемщика-военного, его заслуги, количество лет службы, величину площади приобретаемой квартиры, ее стоимость и прочее.
  3. Если у военнослужащего уже имеется личное жилое помещение, квартира, либо дом, тогда ему не полагается субсидия по военной ипотеке.
  4. Квартира сразу, хоть и оформляется на военного, но она не становится полностью его, переходит в залог банку до тех пор, пока он не погасит все суммы по займу.

Если так сложится, что военнослужащий вынужден прекратить свою службу в рядах военного ведомства России, тогда он будет обязан досрочно погасить всю оставшуюся сумму по ипотечному займу. Поэтому военным, взявшим ипотеку, не выгодно бросать свою службу.

Военная ипотека под получение нового жилья – квартиры, либо дома, доступна тем военнослужащим, которые уже более 3-х лет являются вовлеченными в систему НИС, получают на свой счет в системе ежегодные субсидии, которыми может воспользоваться при покупке недвижимости.

Перед тем как приступить к поиску квартиры и банка, нужно еще подать заявление на то, чтобы Росвоенипотека дала добро на пользование ЦЖЗ – целевыми жилищными займами.

Большинство банков не выставляют процентные ставки выше 12-13%, а потому есть возможность подобрать самый оптимальный вариант для кредитования.

Видео: Вечерний гость. Ипотечное кредитование

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.