Военнослужащие, заключившие контракт на несение воинской службы, могут рассчитывать на определенные меры поддержки от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частности, в настоящее время действует так называемая накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет военнослужащему приобрести квартиру за счет средств, которые государство перечисляет на специальный именной счет.

Что это такое

Военная ипотека – это жилищный кредит, который выдается финансово-кредитными организациями, участвующими в данной программе, военнослужащим. Программа реализуется при поддержке государства за счет участия военнослужащих в НИС.

Ранее действовал иной порядок – военнослужащие просто получали жилые помещения от государства на бесплатной основе.

Сегодня же военные самостоятельно приобретают квартиры по ипотеке, однако своих средств не вкладывают. Покрытие затрат на покупку жилья обеспечивают государство и ФГКУ “Росвоенипотека”.

По данной программе военнослужащий может приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке объектов недвижимого имущества.

Однако при приобретении жилого дома необходимо учитывать – на земельный участок такой жилищный займ не распространяется, поэтому земля должна быть выкуплена за счет собственных денежных средств.

Действующая система намного более эффективная, чем ранее существовавшая:

  • военнослужащий, участвующий в НИС, каждый месяц получает на свой именной счет определенную сумму средств;
  • через 3 года членства в системе накапливается значительная сумма средств, которой уже можно воспользоваться, однако лишь для реализации одной цели – приобретения недвижимого имущества;
  • накопленная за 3 года сумма будет меньше рыночной стоимости квартиры, таким образом покупку можно совершить только в рамках ипотечного кредитования;
  • при приобретении объекта недвижимости уже накопленные средства будут использованы в качестве первого взноса;
  • обязательство по дальнейшему погашению жилищного кредита возьмет на себя государство.

Кому положена

Получить военную ипотеку могут абсолютно все лица, участвующие в НИС. Другой вопрос – на каком основании военнослужащий может быть включен в соответствующий реестр участников?

Нормативная регламентация данного вопроса осуществляется в порядке, предусмотренным ст. 9 ФЗ № 117 “О накопительно-ипотечной системе…” (далее – ФЗ № 117).

Согласно нормативным положениям, участники НИС подразделяются на:

  • тех, кто автоматически включается в данную систему;
  • тех, кто может быть включен в нее в добровольном порядке.

В обязательном порядке включаются в НИС:

  • граждане, которые окончили программы обучения в военных образовательных организациях и приобрели первое офицерское звание позже первого января 2005 года (те, кто оформил первый воинский контракт до данной даты, могут стать членами НИС по собственному волеизъявлению);
  • офицеры, которых призвали из запаса, а также те, кто поступили на воинскую службу из запаса по своему желанию, и оформили первый контракт позднее января 2005-го;
  • мичманы и прапорщики, совокупная длительность службы которых более 36 месяцев с января 2005 года (те, которые заключили контракт до этой даты, могут стать членами НИС по своему волеизъявлению);
  • сержанты, матросы, солдаты и старшины, которые заключили 2-й воинский контракт после января 2005 года, выразившие свое желание об участии в НИС.

Закон о военной ипотеке

Основным правовым документом, регулирующим процедуру предоставления военнослужащим целевого финансирования для приобретения квартир в ипотеку, служит 117-ФЗ.

Закон состоит из семи Глав и 36 статей. В законную силу вступил 1 января 2005 года и действует по настоящий момент.

Согласно данному закону, предоставление жилья в натуральной форме было приостановлено. Теперь обеспечение военнослужащих недвижимостью производится посредством целевых взносов, накапливаемых на индивидуальном лицевом счете.

Также нормативная регламентация осуществляется 76-ФЗ “О статусе военнослужащих” и 102-ФЗ “Об ипотеке”.

Очевидно, что данные федеральные законы не могут противоречить друг другу. Соответственно, в части, неурегулированной основным 117-ФЗ, нормативная регламентация осуществляется по 102-ФЗ.

Где можно оформить, сравнение условий

На сегодняшний момент целевые кредиты для военнослужащих предоставляет большое количество банковских учреждений.

Среди наиболее крупных можно выделить:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ 24;
  • Связь банк.

Можно сравнить условия, на которых выдается ипотека для военных в этих банках:

Наименование кредитной организации

Сумма Срок Ставка

Первый взнос

ВТБ 24 До 2,01 млн. рублей До 14 лет, но не более того времени, когда заемщик достигнет 45 лет От 12,1 до 13,1 % От 15 %
Сбербанк До 2,01 млн. рублей До 20 лет, но до того, как клиент достигнет 45 лет 12 %
Россельхозбанк От 300 тыс. до 2,2 млн. рублей До 23 лет, но не более того, как заемщику уже будет 45 лет 11,3 % От 20 %
Связь банк От 400 тыс. до 1,935 млн. рублей От 3 до 20 лет (срок не может превышать того периода, за который заемщик уже достигнет 45 лет) 12,5 % От 20 до 90 %
Газпромбанк До 2 млн. рублей До 25 лет (и не более того, как военнослужащему будет 45 лет) 12 % От 20 %

Как видно из сравнительной таблицы, условия достаточно разнятся. Можно отметить, что лишь максимальная сумма целевого займа во всех рассматриваемых банках практически идентична – около 2 млн. рублей.

Условие о максимальном сроке ипотеки одинаково во всех банках – кредит можно получить лишь на тот срок, в котором на момент полного исполнения обязательств заемщику не будет более 45 лет.

Военная ипотека с наиболее выгодной ставкой в данный момент предоставляется Россельхозбанком – 11,3 %. В остальных банках целевой кредит можно получить по ставке не ниже, чем 12 %.

Перечень необходимых документов

Чтобы стать участником НИС, не требуется подавать рапорт или иной документ. Если на основании ст. 9 ФЗ № 117 лицо обладает правом на включение в реестр участников, командование части самостоятельно передаст необходимую информацию в Росвоенипотеку.

Чтобы непосредственно получить свидетельство, гласящее о праве на получение целевого займа, потребуется рапорт по установленной форме.

Чтобы получить целевой займ в большинстве банков, требуется подать:

  • заявление-анкету;
  • паспорт военнослужащего и его ксерокопию;
  • свидетельство участника НИС.

График погашения

Платежи по целевому кредиту за военнослужащего осуществляет ФГКУ “Росвоенипотека” путем перечисления накопительных взносов на корреспондентский счет банка.

Далее кредитная организация направляет поступившие средства на погашение военной ипотеки.

График платежей подвергается корректировке каждый год – это связано с ежегодной индексацией накопительных взносов, возможными изменениями условий кредитного договора, а также с досрочным погашением (если таковое было произведено заемщиком).

График погашения составляется банком и направляется на согласование в Росвоенипотеку. Какого-либо участия военнослужащего в данных операциях не требуется.

Если все же необходимо получить документ об отчислениях, требуется обратиться непосредственно в банк, выдавший ипотечный займ. Банк обязан ежегодно направлять график погашения не позднее 25 января за текущий год по письменному требованию заемщика.

Кредитный договор

Кредитный договор по военной ипотеке заключается между тремя сторонами сделки:

  • непосредственно военнослужащим, являющимся заемщиком;
  • банком;
  • ФГКУ “Росвоенипотека”.

Примерный образец договора можно скачать здесь.

Плюсы и минусы

Наиболее актуальным вопросом у военнослужащих является – действительно ли новая система будет более эффективно предоставлять меры социальной поддержки, чем предыдущая? Несомненно, как и у любой другой программы, данная имеет как плюсы, так и минусы.

Наиболее очевидные преимущества:

  • нет необходимости долгое время ожидать выделения недвижимости – всего лишь через 3 года после вступления в НИС можно получать ипотеку;
  • военнослужащий может самостоятельно выбрать, в каком месте покупать квартиру и какие будут у нее характеристики;
  • размер ежемесячных взносов на лицевой счет не зависит от звания – то есть, у военнослужащих абсолютно равные возможности по получению жилья;
  • процентные ставки по военной ипотеке гораздо ниже, чем по обычным программам.

Тем не менее, существуют и минусы:

  • после вступления в накопительную систему придется ожидать как минимум 3 года, прежде чем откроется возможность целевого кредитования;
  • предельный возраст заемщика на дату полного погашения обязательств по военной ипотеке составляет 45 лет;
  • максимальная сумма жилищного кредита для военнослужащих достаточно мала, особенно для городов федерального значения.

Военная ипотека в прежнем виде существует не так давно – начиная с 1 января 2005 года. До этого времени военнослужащие получали квартиру от государства совершенно бесплатно, без необходимости привлечения заемных денежных средств.

Однако существующая система – это несомненный шаг вперед, и дальнейшее ее развитие – лишь вопрос времени.

Видео: Диалог с юристом: Военная ипотека

Ваши отзывы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.