Сегодня одним из платежей, взыскивать которые приходится чаще всего, являются долги именно по жилищно-коммунальным услугам. Алгоритм взыскания может быть различным, существует ряд допустимых к применению действий.

Со всеми тонкостями процесса лучше разобраться заранее, знание законодательных норм позволит гражданам без труда защитить свои интересы.

Возможно ли

Граждане РФ сегодня в обязательном порядке должны исполнять все взятые на себя денежные обязательства. Касается это в первую очередь денежных задолженностей. Причем в различной их форме.

Существует сегмент долгов, которые по ряду причин возникают чаще всего. Таковыми являются задолженности по оплате за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

При этом достаточно часто возникают проблемы с осуществлением взыскания денежных средств за подобные долги. Так как перечень действий, применять которые может в конкретном случае управляющая компания, ограничен.

Со всеми тонкостями нужно будет разобраться предварительно. Существует специальная законодательная норма, регулирующая вопрос взыскания задолженности в рассматриваемом случае.

Она определяется гл.№25 ГК РФ. Обозначается таковая как «ответственность за нарушение обязательств».

В данной главе отражается обширный перечень самых разных тонкостей, имеющих непосредственное отношение к взысканию денежных средств. Согласно ст.№393 должник обязан будет возместить все долги в установленные договоренностями сроки.

Причем в отдельных случаях полагается также возмещать убытки при прекращении действия договора. Вопрос этот определяется в соответствии со ст.№394.

Отдельным моментом являются всевозможные убытки, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств. Этот момент прорабатывается в ст.№394 ГК РФ. Так самому должнику стоит обязательно этот раздел НПД внимательно изучить.

Так как почти всегда управляющая компания имеет право на взыскание таковой неустойки. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.

Полагается достаточно существенная ответственность за неисполнение обязательств по долгам за коммунальные услуги.

Вопрос данный также прорабатывается в Гражданском кодексе РФ, в ст.№395. Взыскание денежных средств будет иметь место обязательно, но опять же при выполнении целого ряда самых разных условий.

Причем отдельные виды коммунальных услуг управляющая компания попросту имеет право отключить за неуплату — предварительно уведомив своего абонента соответствующим образом.

Порядок

Порядок взыскания по неоплаченным счетам установлен стандартный, какие-либо сложности обычно отсутствуют.

Единственным моментом будет являться срок перечисления необходимого количества средств на счет управляющей компании.

Так как если все необходимые процедуры осуществляться в рамках законодательства, через суд — длительность процесса взыскания может составлять порой несколько месяцев. Но существует ряд способов, которые позволяют увеличить скорость получения средств.

Наиболее простым является именно досудебный порядок урегулирования такого типа споров.

Он подразумевает уведомление самого абонента специальным документом, в котором отражается ряд информации. Такое уведомление не имеет стандартной установленной формы.

Но обычно включает в себя ряд обязательных разделов:

  • наименование управляющей компании, её точный юридический адрес;
  • дата формирования документов;
  • регистрационный номер;
  • точный адрес самого должника, а также его персональные данные;
  • сумма задолженности;
  • точное обозначение всех обязательств, которые несет должник перед предприятием;
  • информация об ответственности конкретного гражданина;
  • срок, в течение которого необходимо будет погасить задолженность по платежу;
  • подпись руководителя предприятия, а также печать организации, задолженность перед которой нужно будет погасить.

Нередко случается, что отсутствие оплаты возникает в следствии забывчивости абонентов или же по другой причине. В таком случае сложности чаще всего не возникают.

Достаточно лишь уведомить о наличии задолженности, сумме и иных моментах. Но в некоторых случаях это не помогает. В таких ситуациях нужно будет такой долг взыскивать. Процесс этот имеет ряд тонкостей, нюансов.

Причем подобные мероприятия должны осуществляться только лишь в рамках законодательных норм. В противном случае гражданин может попросту обратиться в суд, иные государственные контролирующие органы.

Какие бывают способы

Существуют различные способы осуществления взыскания денежных средств. К стандартным таковым можно отнести:

  • размещение в общественных местах списка лиц, являющихся должниками;
  • начисление пени законодательно допустимой величины;
  • отключение самих услуг, оплата которых не была осуществлена;
  • передача долга специализированным агентствам взыскания — коллекторам;
  • выселение с занимаемой жилой площади;
  • обращение в суд.

Каждый метод имеет свои достоинства и недостатки. Например, размещение в общественных местах списка должников имеет только лишь психологический эффект. При этом далеко не всегда таковой является достаточно эффективным.

Более действенным в этом плане является начисление пени и уведомление об этом должника. Этот вопрос регулируется отдельной законодательной нормой — ст.№155 ЖК РФ. Величина пени рассчитывается исходя из величины ставки рефинансирования.

Отдельным случаем является банальное отключение от коммунальных услуг при неуплате за таковые.

Данная мера воздействия может применяться в случае, если единовременная задолженность составляет 3 и более этой суммы. Может быть отключено электричество, газ, водопровод и даже канализация.

При этом самого должника обязательно нужно будет уведомить о процессе отключения заранее. Выполнение данного требования строго обязательно.

В то же время управляющая компания обязана сразу же после оплаты всех долгов вновь подлечить коммунальные услуги. В противном случае опять будет иметь место отключение.

При необходимости осуществляется процесс перерасчета стоимости предоставляемых услуг. Этот момент прорабатывается обязательно заранее.

Одним из методов воздействия на должника является передача долга коллекторам. Таковой используется управляющими компаниями относительно редко. Но все же имеет место.

В судебной практике достаточно часто возникают ситуации, когда факт наличия долга полностью доказывается истцов в лице коллекторского агентства. Но при этом нередко встречаются также и обратные ситуации.

Однако нужно учесть, что ФАС ВСО от 18.05.12 г. постановила, что деятельность коллекторского агентства как такового никоим образом не связана с коммунальными платежами и работа подобных учреждений не соответствует Конституции РФ.

Потому в последнее время суды отказываются принимать иски именно от таковых учреждений. Таким образом коммунальным компаниям необходимо самостоятельно обращаться в суд для взыскания денежных средств.

Наиболее серьезной, крайней мерой воздействия является выселение гражданина из занимаемой им квартиры. Данный вопрос подробно рассматривается в ст.№90 ЖК РФ.

Но следует учесть, что применение данного метода возможно лишь в отношении лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма, в неприватизированной. Выполнение такового требования строго обязательно.

Но при этом если у ответчика имеются уважительные причины, по которым он не оплачивает коммунальные платежи, суд может отказаться в иске.

Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ

Для взыскания долгов через суд нужно будет подать заявление по месту постоянного жительства ответчика с требованием оплатить все полагающиеся платежи. Данный момент определяется ст.№28 ГПК РФ.

Подача иска в иные инстанции невозможна. Если сумма самого иска составляет менее 500 минимальных заработных плат — то рассмотрение будет осуществляться мировым судьей — на основании ст.№23 ГПК РФ.

Для подачи иска нужно будет собрать достаточно обширный ряд бумаг. Полный перечень обязательных таковых отражается в ст.№132 ГПК РФ:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документ, который подтверждает требования самого истца;
  • документы, устанавливающие попытку разрешить ситуацию в досудебном порядке;
  • подробный расчет-обоснование задолженности.

Заявление

Формат искового заявления определяется ст.№131 ГПК РФ. Он включает в себя следующую информацию:

  • точное наименование судебного органа;
  • адрес расположения истца и самого ответчика;
  • доказательства, на основании которых будет иметь место взыскание;
  • ссылка на соответствующие законодательные нормы;
  • цена самого искового заявления;
  • полный подробный перечень прилагаемых бумаг.

Последствия неуплаты

Последствия неуплаты долга могут быть самые разные. Наиболее проблемные для самих должников:

  • отключение коммунальных услуг управляющей компанией;
  • начисление пени и постановление о необходимости её оплатить вместе с долгами через суд.

Нюансы

К основным нюансам, связанным с долгам по ЖКХ, стоит отнести:

  • оплату осуществить будет необходимо в любом случае;
  • в отдельных случаях возможно выселение даже из приватизированной квартиры;
  • управляющая компания обязана осуществлять взыскание только в рамках законодательных норм.

Сегодня оплата задолженностей перед ЖКХ — одна из обязанностей собственника квартиры. Потому необходимо обязательно осуществлять её своевременно. В противном случае могут возникнуть самые разные неприятности.

Видео: Взыскание задолженности